东莞

日前，由东莞市政府和黄埔海关联合主导，海关和市再资办、商务、经信、电子政务多部门共同指导，市供销社牵头建设，市拍卖行负责运营的“东莞市加工贸易废料交易平台”正式投入试运营，平台首场加工贸易废料网上交易活动于2014年12月9日顺利开槌——受伟易达（东莞）塑胶制品有限公司委托，东莞市加工贸易废料网上交易平台以网络竞价形式举办加工贸易废料交易会，交易存放于厚街镇伟易达（东莞）塑胶制品有限公司总量为5000千克的ABS塑胶边角料，起拍价为5.1元/千克，经过21轮激烈竞价，最终以7.5元/千克成交，溢价率高达47%，东莞市加工贸易废料网上交易平台首场交易取得“开门红”。至目前，该笔拍卖的相关交易手续已经基本办妥。
    伟易达（东莞）塑胶制品有限公司经办人陆先生表示，本次拍卖成交结果大大超出意外，成交价格远远高出预期格价，对交易结果感到十分满意，对网上交易平台充满信心！他同时还表示，今后将会把公司更多的加工贸易废料委托平台进行交易。参与竞价交易的回收企业负责人刘生也对平台的建立充满了信心和期待，他表示，平台的建立为回收企业提供一个公开透明的信息化交易平台和便利化交易服务，可以买卖双方的合作，有助于回收企业做强做大；现在不再需要想方设法通过关系找废料，只要通过平台就可以购得废料。
    全市再生资源市场全面放开、双向自主选择交易的改革以来，我市供销社系统充分发挥自身优势和再生资源回收行业中的主渠道作用，创建阳光竞价拍卖模式，积极引导加工贸易废料企业，实现再生资源价值最大化，使政府与企业多方共赢,实现“四个明显”：即企业经济效益明显提高，企业管理明显规范，行业竞争环境明显优化，市场监管明显加强。与之前的以现场举牌等传统拍卖交易模式为主的再生资源阳光竞价拍卖活动相比，这次通过平台进行的交易活动，取得了良好效果。
    （一）企业经济效益更加明显。这次我们以网络拍卖交易为主的加工贸易废料交易活动，标的物溢价率达到47%，较传统拍卖交易模式为高。同时，通过平台交易，使一个原本资源数量不大、不被人看好，且起拍价比行业估价稍高的加工贸易废料最终成功实现交易，溢价率达到47%，远远高于标的物的市场价格，充分保障了委托人的权益，而且在当前相对低迷的再生资源回收市场环境下实现了高价成交，得到有关部门、业界和委托人的一致认可和肯定。
    （二）良好的行业竞争环境更加明显。平台规划设计的网络竞价系统能够提供远程参与竞价的功能，交易变得更加便捷，只要有互联网，就可以开展交易活动。一是信息传播能力强。传统拍卖模式中，拍卖信息传播能力有限，而在互联网普及化的当代，其具有的突破地域限制、方便快捷、信息传播快速的特点，可以打破地域限制，吸引全国范围内的潜在竞买人竞买；同时利用网上交易，可以设置较长的竞买周期，容纳更多的人来参与竞买。同时，市供销社和市拍卖行充分利用平台的优势和供销社在行业的影响力，通过报纸公告、行业（协会）网站和刊物等多种信息渠道和发布平台，不断扩大对标的物的宣传，吸引尽可能多的竞买者参与竞拍。二是信息透明化和公开化。交易信息一旦在平台上公示，便处于完全公开状态，任何公众点击网页浏览，交易号由服务器随机分配，交易时的竞价完全由机器操作，排除人为暗箱操作的可能。同时对竞买人的信息保密，而且可以在独立的竞价场所进行单独竞买，避免了传统拍卖中围标、串标、控台等问题。目前来看平台已实现公开透明，排除暗箱操作，有效防止买受人等有关参与者相互串通，保证了交易透明、公开。
    （三）市场监管更加明显。整个交易活动期间，黄埔海关和市商务局、市供销社等有关部门通过平台网络竞价系统的监督端口和视频端口，实时对整个交易活动的过程以及现场参与画面进行了全程监督。平台规划设计的网络竞价系统和在线监督系统能够提供远程参与竞价和远程在线监管的功能，只要有互联网，政府及有关部门就可以实现交易活动的全程检查、实时监督、动态监督、随机抽查、投诉倒查，使开展倒查、追究问责有迹可寻、有据可依，强力推进监管部门监管责任的落实。
    （四）服务人性化效果更加明显。在入驻平台后，加工贸易企业只需将生产中产出的加工贸易废料的信息和履约金交给平台，后续的事情就由平台一手包办，省去了企业的麻烦。同时，竞买人操作简单，竞买便捷。网上交易，竞买人只要有一台上网电脑甚至一部手机，随时随地就可以参与竞买，方便又简单，竞买人将不再受千里迢迢赶赴交易场地之苦。而且平台还全面运用图片、文字、音频、视频等多种手段，多角度、多媒体、全方位展示标的物的实际情况，大可以不用到现场观看标的物。
     加工贸易废料交易平台的试运营和发展是我市探索建立区域性首家现代要素市场平台的重大实践。同时从长远、战略的角度出发，这一公平、公开、公正、透明的加工贸易废料交易平台具有东莞首家的重大意义。此次试运营首场秀的成功举办，也为将要正式上线的东莞市加工贸易废料交易平台的运营做好了前期准备。随着加工贸易废料网上交易业务的日益增加，下来，市供销社和市拍卖行将不断完善平台建设，不断丰富和创新平台的服务内容、交易方式，使平台的巨大吸附效应日趋显现。（市拍卖行、企业管理科供稿）

挖潜增效 常平供销社加强物业经营
应对经济下行压力

常平供销社在职员工和离退休职工较多，企业负担较重，加上受整体经济环境不利等因素影响，在刚过去的2014年，常平供销社面临着较大的经营压力。为保证企业稳定健康发展，2014年，常平供销社通过挖潜增效，从加强物业经营上下苦工，通过“转模式、调策略、抓服务”等有效方式，使其下属振兴楼物业租金收益较原来增加20%以上，有效应对了经济下行压力。
    常平供销社振兴路4号的振兴楼物业占地面积约3000平方米，位于常平镇繁华商业路段，是该社较理想的物业之一。原来是整体租赁模式，上一份合同是自2004年起到2014年，由承租方对振兴楼大小50多个商铺进行招商运营。一是转模式，自主招商效益增加。经比对原承租方提出续租的条件，预计2014年整体租赁合同到期后，采取自主招商的方式收益会有所增加，加上之前已经形成较浓商业氛围，预期招商难度不大，常平供销社委婉拒绝了原承租方续租要求，提前切入早做准备，在合同期满提前半年就全面梳理和基本谈妥合同期满后经营期间新增设备、证照的处理、原客户的平稳过渡、保证金的归还等多个细节问题，为自主招商扫清障碍,为自主招商工作的开展打好坚实的基础。二是调策略，灵活招商成效明显。灵活采取全员招商、定向招商、专业招商、以商招商等策略，确保招商工作取得实质成效。建立招商工作机制，在合同期满前六个月就成立物业租赁工作小组，由一名副主任和几名业务骨干主抓，实行全员招商，负责与租户接触、沟通，洽谈租赁价格及逐一达成租赁意向。合理制定招商定位，灵活采取招商方式，在6月份前，灵活采取议价和竞投等多种方式完成50多个铺位的招商。采取“以大带小”的策略，通过引进“国美电器”、“大地通讯”等知名品牌企业进驻，带动中小商户进场。准确市场定位，以打造常平最大、最齐全的电脑专业市场及手机专业街为定位，吸引了几十家电脑、手机及设备批发、销售个体工商户进驻。至2014年12月，振兴楼物业大小 50多个商铺已经出租，出租率达96%。三是抓服务，自主招商评价好。常平供销社自主美食餐饮品牌德惠茶艺美食馆坐镇振兴楼16年，具有较好的行业口碑和美誉度。今年，德惠茶艺美食馆登陆“拉手网”、“美团网”等团购平台，并通过“德惠饮食”微信公众平台将美食推介、促销信息传递给新老客户，保持客户的不流失，为振兴楼物业增加了人气，增强了饮食配套功能。加大宣传力度，综合运用多种传媒手段，借助报纸、横幅、传单等及时发布招商信息，宣传物业招商引资软硬环境优势。提供增值服务，为商户提供安全保卫、优化环境卫生、规划宣传广告、协助商户办理证照，营造良好的营商环境。（常平供销社、行政秘书科供稿）